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你好，你反映的问题已收悉，针对产权证问题，经市住建局落实， 林海云霄小区是云南省建设厅集资房源，于2012年4月30日正式办理交房手续，办理接房手续时，部分业主确实是由开发商代收了相关的契税及维修资金。目前林海云霄小区早已变成典型的问题小区，遗留的问题太多太复杂，尤其是房产证的问题，办理时间之长、困难之大，现已成不争的事实。幸得住建厅与开发商协调多年，并经临时筹备组成员的多方努力，本已打通办证的各个环节，最终相关主管部门同意以特事特办的方式对林海云霄房产证进行分批办理。但因政府主管部门接到林海云霄存在严重装修违规的举报，届时，房产证的办理被临时叫停，待装修违建事件处理完成后继续进入后续的办证环节。目前办理房产证需在房屋土地没有问题，取得太平新城市政办开具的《装修无违建证明》，并在开具契税及维修资金正式发票的前提下，才能办理房产证。总结当下整个林海云霄小区，很多业主的维修资金及契税都是由开发商代收，而如今的开发商资金链已断裂多年，不知何时才能统一将代收业主的相关费用转交到指定的职能部门，用于林海云霄房产证及土地证的办理。目前随着时间的推移，部分业主选择二次补交契税及维修资金，自行办理房产证，截止今日因此种情况办证的业主已达一百多户。对于此，物业公司也将积极配合业主，做好房产证办理的相关配合工作，也定当主动协调开发商尽快完善房屋的产权问题。针对代收契税问题，经税收管理员向昆明林海云霄房地产开发有限公司核实，该公司确实存在代收契税的行为。代收契税的行为未经税务机关批准，属于私自代征行为，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第七十八条“未经税务机关依法委托代征税款的，责令退还收取的财务，依法给予行政处分或者行政处罚”的规定，国家税务总局安宁市税务局金方税务分局责令该公司限期退还违法代征的契税，并对该企业进行行政处罚。2020年6月2日
