安宁市多措并举规范小区物业管理，提升社会治理水平

目前，安宁市物业管理企业49家，共有125个住宅小区（办公楼）1300多万平方米（含昆钢）聘请了专业物业管理公司对小区实施物业管理。成立业主委员会2个（草铺政府小区和鸿杰苑小区）。

安宁市坚持因地制宜、分类施策，针对不同小区的实际和需求层次，积极探索街道社区管理、居民业主委员会自治、物业公司服务的多元化管理模式，推动物业小区管理持续规范，以提升小区社会治理水平。一是指导街道参照太平模式，有效履行监督管理职责，落实对物业管理的行政监管巡查制度。同时，涉及物业小区各类信访办理接件应第一时间按照属地管理原则，转所属社区街道办理。定期考核物业服务企业履职情况，定期公布全市排名，优先推荐楼盘项目；二是规范物业管理招投标行为。进一步加大物业管理招投标的监督和指导力度，按照有关规定，对符合招投标条件的，全部实行公开招投标，既做到公开、公正、透明，又增强物业管理企业的竞争意识和风险意识，促进物业管理逐步向市场化、专业化、社会化迈进；三是加强物业管理的监督和指导。建立物业管理企业诚信档案和物业企业经理信用档案及准入、退出制度；四是成立业主大会，充分发挥（街道）社区作用，行业主管部门和（街道）社区及物业管理企业密切配合，对具备条件的住宅小区，积极引导成立业主委员会，加大业主委员会组建力度，将一批热心公益、素质较高、业务水平过硬的人员通过正常途径吸收到业委会中，全面提升业委会履职能力，协调业主和物业管理企业的关系，做好物业管理工作；五是强化物业行业党建引领，多方联动提升业主委员会履职能力和物业服务企业管理能力。全市49家物业企业建设党支部15个，通过党建引领，促进小区在基层党组织主导下，建立起平等畅通的对话平台和合理有效的监督机制，引导业主正确维护自身权益，规范物业管理决策过程；六是深入细致宣传《物业管理条例》等相关文件，让广大业主不仅了解物业管理对小区品质提升的重要性，树立起有偿消费的理念，也能运用法律武器保护自己的利益，充分行使业主权利；使物业管理企业切实履行好服务职能，以优质服务、诚信服务取信业主；七是促进行政部门强化执法监督，提高执法水平，保护物业活动当事人各方的权益，多管齐下，形成合力，促使物业管理向规范化管理方向发展。

下步，安宁市将继续探索小区社会治理新模式，提升社会治理水平，为广大人民群众营造一个整洁、有序、安全、舒适的居住环境，不断提高群众的幸福指数。