安宁市1-9月房地产市场运行情况分析
安宁市1-9月房地产市场运行情况分析
1-9月，安宁市房地产投资126.9亿元，同比增长15.5%，增速高于昆明市13.8个百分点，高于全省12.2个百分点，高于全国6.7个百分点，占安宁市固定资产投资比重为53.5%，房地产投资增速呈逐渐放缓趋势。商品房销售面积85.6万平方米，同比下降10.4%，增速高于昆明市9.2个百分点，与全省持平，低于全国21.7个百分点，商品房销售面增速持续下滑。
一、运行情况
（一）投资同比增长
1-9月，安宁市房地产投资126.9亿元，同比增长15.5%，其中建安投资104.2亿元，同比增长18.9%，占全市房地产投资的79.8%；其他费用中的土地购置费22.3亿元，同比增长1.4%，占全市房地产投资的17.6%。22个项目本年完成投资超2亿元以上，占全市房地产投资的90.7%；12个项目本年完成投资超5亿元以上，占全市房地产投资的66.6%；吾悦陶然花园住宅小区、安宁财大住宅小区工程项目、安宁万达广场及住宅小区工程项目、天誉智慧城工程、水月山居苑住宅小区安宁万达广场ANCB-2020J002-A1地块项目6个项目本年完成投资超6亿元以上，占全市房地产投资的40.9%。
（二）剩余投资不多
1-9月，安宁市在库房地产项目57个，较去年同期增加12个，本年新入库房地产项目12个，新入库房地产项目计划总投资超5亿元8个，超10亿元4个，超20亿元2个。计划总投资662.7亿元，已完成投资481.9亿元，剩余投资仅有180.8亿元，仅占计划总投资的27.3%。28个在库项目已完成投资，剩余投资超5亿元的项目仅有12个。
二、关注问题
（一）投资增速放缓
全市房地产在库项目57个，目前，47个项目自开始建设累计完成投资达到或超过计划总投资的50%，占全部房地产项目数的82.5%；30个项目自开始建设累计完成投资达到或超过计划总投资的90%，占全部房地产项目数的52.6%；28个项目自开始建设累计完成投资达到或超过计划总投资的100%，占全部房地产项目数的49.1%。房地产投资项目支撑不足，后续增长乏力,且受房地产销售市场低迷以及钢筋水泥等建材价格上涨影响，施工进度放缓，投资增速逐渐放缓。
（二）销售市场低迷
受国家宏观调控的影响，银行对客户贷款审核力度加大，贷款额度减少，贷款利率增加等因素，导致客户购买力减弱，商品房难以销售，以及本年热销楼盘较去年减少，在2020年销售比较火爆的楼盘例如雅樾小区、凤城春色二期、昆海玫瑰园昆海湖二期、云锡奥城·上岭住宅小区、安宁新城吾悦广场等项目在2020年大部分就已经销售接近尾声，商品房销售面积持续下滑。
（三）停缓建项目趋势增多
1-9月，全市房地产开发本年实际到位资金75.6亿元，同比增长4.9%，在投资同比增长15.5%的情况下，一定程度反映出房地产开发企业本年实际到位资金紧缺。螳川熙岸小区等项目停工缓建，还需要引起关注。
三、工作建议
（一）强化投资要素保障
以问题为导向，梳理未开工项目在推进过程中存在的困难，着力解决项目建设要素制约问题，如建设用地、林地规划审批问题，促使项目尽快开工建设，增强投资增长后劲支撑。
（二）完善周边配套设施
完善房地产项目周边的配套设施，如社区、医院、学校、公厕、公园等，优化生活环境，营造良好生活条件，增强客户购买欲，提高销售增量。
（三）跟踪服务重点项目
