2022年一季度安宁市房地产开发呈现“双下降”
2022年一季度安宁市房地产开发
呈现“双下降”
一季度，安宁市房地产开发投资完成29.8亿元，同比下降6.3%，增速高于昆明市（-10.3%）4个百分点，占昆明市房地产开发投资的比重为8.2%；商品房销售面积15.9万平方米，同比下降31.8%，增速高于昆明市（-37.3%）5.5个百分点，占昆明市商品房销售面积的比重为8.6%。一季度安宁市房地产开发投资、商品房销售面积均负增长。
一、运行情况
（一）房地产开发投资出现负增长
从投资增速情况来看，2021年全市房地产投资增速虽然有所放缓，但仍保持低速增长趋势，2022年一季度全市房地产开发投资同比下降6.3%，是继2021年以来，首次出现投资负增长情况，预计这一趋势将继续保持，房地产投资形势不容乐观。
从投资占比情况来看，全市一季度完成固定资产投资（不含农户）75.5亿元，其中，房地产发开投资完成29.8亿元，占全市固定资产投资的比重为39.5%，占比较2021年一季度减少17个百分点，房地产开发投资对全市固定资产投资的支撑作用逐步下降。
（二）商品房销售面积持续下滑
一季度，全市商品房销售面积15.9万平方米，同比下降31.8%，降幅较1-2月收窄8.9个百分点，较2021年一季度下降60.1个百分点，其中，住宅商品房销售面积为13.7万平方米，同比下降31.9%；全市商品房销售额10.3亿元，同比下降38.7%，降幅较1-2月收窄4.9个百分点，较2021年一季度下降68.9个百分点，其中，住宅商品房销售额为9.2亿元，同比下降41.3%。房地产企业普遍采取优惠降价方式吸引客户，但大多客户仍处于观望态度，商品房销售市场仍然持续低迷。
（三）新增项目计划总投资偏小
一季度，全市新增入库房地产项目3个，较2021年一季度增加1个，新增计划总投资合计17.5亿元，新增计划总投资合计较2021年一季度下降68.3%，新增项目计划总投资偏小。3个新增入库房地产项目一季度产生投资3.0亿元，占全市房地产投资的比重为10%。全市新增入库房地产项目数量逐步减少，计划总投资偏小，难以形成新的房地产投资增长点。
二、存在问题
（一）房地产开发投资后劲不足
一季度，全市在库房地产项目58个，剩余投资仅167.1亿元，占计划总投资的比重为28.5%，30个房地产项目建设已经完成或临近尾声，剩余投资不足1亿元，占在库房地产项目的51.7%。在多数房地产项目已接近尾声，投资额越来越小的情况下，全市房地产开发投资将面临着更严峻考验，从当前的情况来看，全市房地产投资下行压力将会进一步加剧。
（二）商品房销售情况不容乐观
一季度，全市商品房销量持续下降，商品房待售面积28.4万平方米，同比增长148.2%，商品房销售均价同比下降10%，其中住宅销售均价同比下降13.8%，出现开发商降价销售，“以价换量”现象明显，虽然开发商采取多种优惠促销手段，但购房者观望态度依然较浓，市场前景并不明朗，整体形势不容乐观。
三、工作建议
（一）加强项目管理
持续关注房地产项目建设、销售和资金运转情况，聚焦问题精准施策，建立政府主体责任长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，确保全市房地产市场健康、持续发展。
（二）优化投资结构
重视短板领域投资，依托现有的产业优势，大力推进特色项目投资，加快医疗卫生、教育、信息服务、社区服务等公共设施的投资项目的布局和推动，鼓励多种经济成份进入项目建设中，不断优化投资结构。
（三）完善配套设施
完善房地产项目周边的配套设施，如社区、医院、学校、公厕、公园等，优化环境，营造良好生活条件，增强客户购买欲望。
