安宁市住房和城乡建设局关于对安宁市人大七届一次会议第71145号建议的答复
周芳代表：
你提出的“关于对金方街道辖区内老旧小区实施物业化管理的建议”已交由我局协办，现答复如下：
一、基本情况
为进一步探索老旧小区物业规范化管理长效机制，提升管理质量和水平，切实改善居民居住环境，巩固深化全国文明城市创建成果，提升基层社会治理水平，不断增强人民群众获得感、幸福感和安全感。按照《安宁市人民政府关于印发安宁市无物管老旧小区规范化管理第一批试点小区管理服务工作实施方案的通知》及市政府关于加强无物管老旧小区规范化管理的有关部署要求，有序推进我市无物管老旧小区规范化管理试点工作，逐步实施物业管理。
二、推进老旧小区实施物业管理情况
结合我市目前实际，按照“成熟一批，纳入一批”的原则，到目前为止共纳入2批老旧小区，共30个小区实施规范化物业管理。第三批13个老旧小区现第三方正在进行面积测评，测评完成后物业公司进驻实施规范化物业管理。
三、金方街道老旧小区现状
安宁市金方街道（昆钢片区）老旧小区情况：经调查，金方街道（昆钢片区）2000年前建成的老旧小区 26个。鉴于金方街道多为老旧非物管小区，建盖年代时间长、居住人群年龄大、业主意识薄弱，成立业主大会不积极，不支持。
按照中共安宁市委办公室关于印发《安宁市加强党建引领业主委员会建设工作的通知》（市委办〔2022〕8号）文件精神，继续指导各街道、社区，成立业主委员会，并组建小区议事协调委员会，确定小区的管理模式，然后选定物业管理公司并签订物业管理服务合同，实施规范化的物业管理。
四、老旧小区试点建立体停车场问题
这些年来，安宁市自然资源局、住建局、城管局等相关部门都在积极推进该项工作，但多数需要建设停车位的路段没有相应的用地，只能在局部改造和土地连片拆迁开发中严格执行停车位规划、建设审批，同时加强了批后监管，逐步推进停车位和停车场建设。老旧小区建立体停车场，小区红线范围空地是小区公共部位，属小区全体业主所有。由于老旧小区规划建设时，未规化停车位，有部分老旧小区密度大，无建立体停车场空间，有空间可建立体停车位小区，需征询小区2个3分之二的业主同意后方可建立体停车场。
五、下一步工作
按照“成熟一批，纳入一批”的原则，对目前没有物业管理，但业主对物业进驻管理愿望迫切、积极性高、参与意愿强烈，且属地社区组织领导能力强、协调高效的无物业老旧小区，将有序推进物业进驻规范化管理工作。
联系人及联系电话：邵明霞 0871-68697443
安宁市住房和城乡建设局
2022年7月25日
