1-3月安宁市房地产开发市场呈回暖趋势
今年以来，安宁市认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府，昆明市委、市政府关于防范化解重大风险和稳定房地产市场重大决策部署，推动房地产市场平稳健康发展，1-3月全市房地产开发市场呈回暖趋势。
一、房地产开发主要指标运行情况
(一)房地产开发投资降幅有所收窄。1-3月房地产开发完成投资同比下降44.3%，对比1-2月降幅收窄11.7个百分点，对比去年同期降幅收窄10.4个百分点。从构成看，完成建筑工程投资同比下降37.3%、完成其他费用投资同比下降75.4%;从开发用途看，完成住宅投资同比下降51.4%、完成商业营业用房投资同比增长139.2%、完成其他投资同比下降54.7%。
(二)商品房销售面积增速扭负为正。1-3月房地产开发企业商品房销售面积同比增长10.1%，对比1-2月增长32.7个百分点，对比去年同期增长63.5个百分点，商品房销售面积迎来自2023年5月以来的首次正增长。其中，住宅销售面积同比下降18.9%、商业营业用房销售面积同比增长859.4%、其他销售面积同比下降31%。
(三)本年实际到位资金降幅收窄。1-3月房地产开发企业本年实际到位资金同比下降14.5%，对比1-2月降幅收窄6个百分点，对比去年同期降幅收窄36.2个百分点。其中自筹资金同比下降21.4%、定金及预收款同比下降2.8%、个人按揭贷款同比下降50%、其他到位资金同比增长97.5%。
二、需关注的问题
(一)项目储备不足，房地产投资支撑后劲乏力。1-3月在库63个房地产开发项目，有投资支撑作用的项目仅有13个，占在库项目的20.6%，其中，螳川熙岸小区、壹然广场(安宁)文旅综合体项目、金色嘉樾住宅小区3个项目完成投资占全部投资的42.1%，起主要支撑作用。因缺乏新项目支撑、现有项目投资较少等影响，房地产开发投资仍难以突破低位运行区间，房地产市场发展仍面临较大压力。
(二)待开发土地面积增加、施工面积下滑。1-3月房地产待开发土地面积107万平方米，同比增长11.5%，房屋施工面积459.7万平方米，同比下降17.1%，房地产企业开发意愿不足，在建项目建设进度放缓。
(三)房地产去库存压力大。1-3月商品房可售面积176.2万平方米，同比增长5.9%，待售面积114.2万平方米，同比增长76.8%，待售面积增速较快，商品房供给过剩问题突出，房地产企业面临较大的去库存压力。
三、工作建议
(一)加强服务指导
做好房地产项目服务指导工作，确保本年房地产开发完成投资、商品房销售面积应统尽统，颗粒归仓。强化与住建部门的工作联动，加强对企业统计台账的服务指导工作，特别是指导企业准备完善商品房销售面积的支撑材料，确保上报统计数据真实有效。
(二)加强项目监管
密切关注企业的经营状况和项目建设进展情况，强化部门配合，形成从用地、规划、设计、施工到竣工验收、交付使用、办理不动产登记的全过程、全链条联动监管，重点解决项目在融资周转、用工用材、配套建设等方面存在的困难。
(三)加强竞争优势
坚持因地制宜，发挥城市品牌优势，提升城市规划建设水平，科学把握功能定位，积极转型升级，以绿色社区、智慧社区、完整社区为标准，建设高品质小区，鼓励建设绿色建筑、智能建筑，不断提高房屋住宅的吸引力。
