宁和家园一、二、三期廉租房物业管理服务招标公告

编号 JHKMAN2022010002 招标项目名称 宁和家园一、二、三期廉租房物业管理服务

建设单位 安宁市保障性住房建设管理有限公司

1.招标条件：

 本招标项目宁和家园一、二、三期廉租房物业管理服务（项目名称）已按相关文件批准建设，并按合同完成了一轮物管运营周期。项目业主为安宁市保障性住房建设管理有限公司，建设资金来自中标人向住户收取，自行运营（资金来源），项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围：

 2.1 招标内容：物业管理服务范围包括但不限于：综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护、日常养护维修、给排水设备运行维护保养、供电系统运行维修保养年检、安全监控系统维护管理、电梯运行维护保养年检、公共区域卫生保洁、绿化管护、代收代缴费（水、电费，并承担损耗、公共、差额部分的水电费用、垃圾清运费等）、日常安全巡查服务、街道和行业主管部门要求的工作等内容。

 2.2 招标范围：宁和家园一、二、三期廉租房物业管理服务

 2.3 总投资：/

     招标规模：/

 2.4 资金来源：中标人向住户收取，自行运营

     资金落实情况：已落实

 2.5 项目实施地点：安宁市

 2.6 计划开工/服务开始时间：2022-02-01

   计划竣工/服务结束时间：2025-02-01

 2.7 标段1不接受联合体投标

 2.8 其他：注：1.本项目物业管理收费不得高于云南省物价局 云南省住房和城乡建设厅《关于做好廉租房物业服务及住房前期物业服务收费标准定价权限移交工作的通知 》（云价综合【2017】87）、云南省发展和改革委员会2021年11月11日发布《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》、《昆明市物业服务收费通知[2011]1129号》制定标准且需通过相关行业主管备案，由中标人向住户收取，自行运营；所有物业费收取后需缴纳至招标人账户，定期返还。车位费由中标单位自行收取。

 2.最终合同价以通过相关行业主管备案的价格为准且不得高于（可等于）投标报价；

 3.各投标人按国家或行业现行技术经济标准、定额及行业规范，自行测算出满足招标要求的报价，并明确投标人中标后提供每类物业服务收费分类等级、分级服务基本情况，报价含完成项目的所有相关费用总和，该报价应考虑市场风险、政策性风险、汇率风险等因素，并能保证投标能顺利完成履行合同所需的全部工作，此价格在合同签订后将不作调整（一年后若需调整必须报招标人同意且经相关行业主管备案后方可适当调整）。

3.投标人资格要求：

 3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。

 3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。

对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行

 3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

 3.4 对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。

 3.5 其他：其他：3.4.1资质要求：投标人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具备有效营业执照，近三年内（2018年1月1日至今）有1个物业管理服务业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

 3.4.2拟派人员要求：拟派的项目负责人具有建设部颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书》且具有类似管理经验，中标后不得更换，在服务期间，项目负责人必须每月出勤不少于25天，出具并未担任其他小区的项目负责人的承诺；

 3.4.3财务要求：具有良好的财务状况，具备近三年（2017年-2019年或2018年-2020年）经审计的财务报表及审计报告（新成立的公司，按成立年份提供，提供成立年份至今的财务报表或审计报告），若无审计报告的需出具银行发出的近三个月的资信证明。

 3.4.4信誉要求：投标人应信誉良好，无处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；自2018年1月1日起至今没有骗取中标和严重违约情形；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门被暂停或取消投标资格，未在“信用中国”有失信被执行人行为。

 3.4.5根据昆监管联发〔2014〕3号文的精神，中标人（企业、法定代表人、项目负责人）若经招标人查询，存在行贿犯罪记录，且还处于记录期限内的，不得进入昆明市公共资源交易中心从事公共交易活动，将取消中标资格。第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。

4.招标文件的获取：

 4.1 凡有意参加投标者，请于 2022-01-05 10:42 至 2022-01-12 23:59 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

 4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。

5.投标文件的递交：

 5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022-01-26 09:00。

 5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

 5.3 其他（开标规定等）：①按昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知（昆政务笺〔2021〕2号）规定，本项目采用网上远程开标（即投标人不用到现场开标），请投标人在开标前在昆明市公共资源交易平台公共服务系统下载并阅读《安宁市公共资源交易中心关于启用远程网上开标的通知》及《在线远程解密及网上开标操作流程一投标人》，若因投标人（投标人）未仔细阅读以上文件导致无法解密或解密失败，视为撤回投标文件，招标人不予受理，一切后果由投标人自行承担。 ②未按规定缴纳投标保证金的投标文件，招标人不予受理。。

6.发布公告的媒介：

 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、昆明市公共资源交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）上发布。

7.联系方式：

招标人名称：安宁市保障性住房建设管理有限公司 招标代理名称：云南国皓建设工程咨询有限责任公司

招标人地址：安宁市大屯南路93号 招标代理地址：安宁市大屯金色港湾小区2栋一单元102

招标联系人：熊紫仪 招标代理联系人：杨玉龙

招标人联系电话：0871-68698714 招标代理联系电话：0871-68691110

监督部门名称及联系方式：安宁市政务服务管理局：0871-68727718