安宁市2023年上半年房地产 开发市场喜忧参半
今年以来，市委、市政府认真贯彻落实“保交楼、稳民生”决策部署，积极促进房地产市场良性循环和健康发展，上半年，全市房地产开发投资仍处于低位运行，但商品房销售面积好于去年同期，房地产开发市场喜忧参半。
一、运行情况
(一)房地产开发投资持续负增长
上半年，全市房地产开发投资同比下降57.5%，增速较去年同期(-17.9%)扩大39.6个百分点。房地产开发投资占全市投资比重为18.1%，对全市投资支撑作用逐渐减弱。全市房地产开发投资增速自2022年3月份(-6.3%)以来，呈现连续16个月负增长，且降幅呈逐步扩大趋势。
(二)商品房销售面积出现回暖迹象
上半年，全市商品房销售面积同比下降9.2%，增速较去年同期(-34.6%)收窄25.4个百分点。其中：住宅销售面积同比下降14.1%。全市2月份商品房销售面积增速(22.2%)是自2021年7月份(-1.4%)以来首次出现正增长，但在5月份(-0.7%)增速又开始由正转负，预计下半年商品房销售面积增速将会保持负增长趋势。
二、存在问题
(一)新入库项目少，剩余投资不多
上半年，全市在库房地产项目62个，本年新增入库项目仅有1个(洺屿轩住宅小区工程项目，计划总投资9.7亿元)，新入库项目支撑作用较弱。在库62个项目总体已完成计划总投资的84.2%;39个项目建设已经完成或临近尾声，剩余投资不足1000万项目占在库房地产项目的62.9%。在多数房地产项目已接近尾声，剩余投资不多的情况下，全市房地产开发投资面临严峻考验，投资下行压力将会进一步加剧。
(二)销售市场低迷，待售面积增加
受房地产行业疲软及就业形势不景气等多重因素影响，自2021年下半年以来，商品房销售面积持续下降，虽然房地产开发商通过“以价换量”采取多种优惠促销手段，2023年一季度商品房销售面积有小幅度的回暖，但销售市场依旧低迷。从待售面积来看，上半年全市商品房待售面积同比增长80.3%，待售面积占可售面积的比重为26.2%，总体供大于求，商品房去库存压力大，整体销售市场形势不容乐观。
三、工作建议
(一)做好要素保障、稳推建设进度
一是相关部门联动起来，做好要素保障，力争项目尽快落地开工建设，形成投资“增”的贡献;二是做好项目建设期间的跟踪服务工作，密切关注企业经营状况、项目建设和资金运转情况，着力解决项目在建设中遇到的实际困难，督促加快项目建设进度，形成投资“量”的贡献。
(二)促商品房销售、稳购房者信心
一是充分发挥住房公积金民生保障作用，开展购房节活动，加强城市品牌宣传，多形式、多渠道促进商品房销售;二是进一步完善房地产项目基础设施配套水平，如学校、医院、公园等，优化环境，营造良好生活条件，增强客户购买欲望;三是落实“保交楼”要求，推动停缓建项目建设，同时加强舆论正面宣传引导，强化市场预期，稳定客户购买信心。
